Mate60手機殼曝光 致敬自己的經典設計
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來源：圖蟲
繼2023年初斥資50億元收購上海北外灘的“友邦金融中心”后，友邦人壽再度收購地產項目。
2024年1月31日，友邦人壽宣布完成對北京凱德·星貿項目控股權的收購，自凱德投資購入項目95%的股權，交易總對價近24億元。
這是友邦人壽在北京首個直接投資的地產項目，資金主要來源于保險責任準備金。友邦人壽將此舉視作“持續投資本土市場、深耕并推動實體經濟健康發展、把握多元發展新機遇的又一有力舉措”。
北京凱德·星貿位置坐落在朝陽區核心商務區（CBD），總建筑面積約5.82萬平方米，辦公樓建筑面積約4.476萬平方米，3公里半徑內集聚國貿、央視、三里屯、工人體育場等多個城市地標。未來，該項目將更名為“友邦金融中心”。
資金雄厚的險企一直是不動產市場的大買家，友邦人壽也不例外。自2020年以來，友邦人壽已多次購入一線城市的核心資產，資產類型主要為寫字樓和產業園，出手金額已逾百億元。
對外經貿大學保險學院教授、博士生導師王國軍向時代財經表示，險資一直都有投資房地產的熱情。目前，房地產持續恢復需要各界共同努力，保險業自然也不會缺席，被外界寄予很高期望。隨著房地產業回歸常態，險企的投資也將更趨于穩定。
地產投資超200億元
友邦人壽是友邦保險有限公司（下稱“友邦保險”）全資持股的壽險子公司，統一經營友邦保險在中國內地的壽險業務。
1992年，友邦保險在上海設立分公司，是改革開放后最早一批獲發個人人身保險業務營業執照的非本土保險機構之一，也是第一家將保險營銷員制度引進國內的保險公司。
2020年6月，友邦保險獲得原銀保監會批復，將友邦保險上海分公司改建為獨資人身保險公司，也就是現在的友邦人壽。
目前，友邦人壽的經營區域包括北京、上海、廣東、江蘇、天津、河北、四川、湖北、河南等多個省份和城市。
友邦人壽對房地產早有投資熱情。2020年8月，在友邦人壽成立儀式上，CEO張曉宇就曾表示，友邦人壽的成立，除了能夠將業務拓展至更多區域，在內地市場的業務內容與模式也將擁有更多可能。
“理論上，我們的投資組合、商業模式都會從分改子中獲益，原本沒有辦法做的領域，譬如投資房地產、全國范圍的互聯網保險業務等，未來都有機會去嘗試。當然，我們會在合理分析自身發展策略、競爭優勢與市場環境的前提下去尋找這些機會。”張曉宇說。
如張曉宇所言，近兩年友邦人壽在大宗資產市場上一直比較活躍。2022年12月19日，友邦人壽宣布，與上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以約50億元投得上海實森置業有限公司（下稱“上海實森”）90%股權以及其100%股東借款債權。
上海實森擁有上海市虹口區北外灘89街坊土地使用權，為該地產項目開發建設主體。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目。該項目已于2023年1月5日正式揭牌為“友邦金融中心”。
張曉宇表示：“這是友邦人壽自成立以來所進行的最大一次資產收購，也是友邦持續投資中國內地市場的又一里程碑式項目。”
據此前報道，上述項目整體于2023年上半年竣工，友邦人壽為完成此項目的建設和后續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過87億元，資金主要來源于保險責任準備金。
另外，2023年3月，友邦人壽又收購上海金創大廈4棟物業組合，總投資金額逾32億元。截至目前，友邦人壽自2022年下半年以來持續加倉中國不動產，總投資金額已超200億元，所投項目包括凱德人民基金、DNE 物流基金、京東產發三期物流基金等。
2023年上半年新業務價值增長14%
在投資地產的同時，友邦人壽的主營業務也在齊頭并進。
財務數據顯示，2022年，友邦人壽全年總保費增長12%，稅后營運溢利增長8%；簽單保費收入為523億元。按險種來看，個人健康險獲得的收入最高，為235.27億元。截至2022年末，公司總資產為2665億元。
來源：友邦人壽年報
2022年，友邦人壽新業務價值同比下降15%至9.16億美元，其中上半年下降24%，下半年增長3%。雖然友邦人壽2022年新業務價值利潤率較2021年下降9.6個百分點，但仍然高達69.5%。
2023年上半年，得益于營銷員渠道業務的雙位數增長以及銀保渠道的強勁驅動，友邦人壽新業務價值同比增長14%。
新業務是壽險公司每年銷售的新保單，新業務價值是新保單在銷售之初將未來價值貼現，反映了一家壽險公司的經營能力和業務拓展銷售水平，未來新業務價值會逐步轉換為公司的內涵價值。
截至2023年三季度末，友邦人壽核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分別為240%和391%，分別較上季度末上升15個百分點和21個百分點，償付能力保持在充足水平。
此外，友邦人壽在新區域市場的發展也在持續推進。2022年，友邦人壽湖北分公司正式開展新業務，友邦人壽石家莊中心支公司和天津分公司完成改建升級，友邦人壽河南分公司的籌建工作已進入關鍵階段。
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