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9月24日早上，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，宣布多項重磅政策。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

其中在房貸方面，央行行長潘功勝宣布，將降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例。具體是：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅約0.5%，并將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，若此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

事實上，自9月初以來，有關“降低存量房貸利率”的呼聲就漸起。9月5日的國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，央行方面再度回應存量房貸調整話題時表示，“受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定的約束。人民銀行將密切觀察政策效果，根據經濟恢復情況、目標實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。”4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

彼時，有業內人士就此表示，本次央行發聲，表明存量房貸利率的下調短期存在約束，但降低存量房貸利率是趨勢，只是政策落地需要一定時間。調整方式上，借款人與原商業銀行內部置換或原商業銀行直接下調存量房貸利率的方式，更適合當前市場環境。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

如今，靴子終于落地。不過，相關的政策細節仍待進一步落實。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

此前存量房貸調降呼聲不斷，背景是存量房貸與新發房貸利差重回高位。中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%；一線城市中，目前5年期以上首套房貸利率最高的北京、上海是3.4%，廣州低至2.9%，而二線城市普遍為3.1%，南京低至2.95%。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

隨著首套房、二套房房貸款利率持續走低，部分城市房貸利率已進入“2時代”，而存量房貸利率卻仍處在4%以上。以北京為例，目前存量房貸利率多為4.3%~4.75%，新增商品房首套利率多在3.4%~3.5%，兩者利差可達80至135個基點。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

由于新發放房貸利率與存量房貸利率之間差距逐步拉大，“提前還貸”成為新型“理財”產品，調整存量房貸利率的關注度逐漸走高。中金公司近期統計數據顯示，目前銀行按揭早償率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消費貸和經營貸置換按揭的空間。另據央行數據，今年第二季度末，個人住房貸款余額為37.79萬億元，同比下降2.1%。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

國泰君安宏觀研究團隊分析指出，2022年，央行連續下調5年LPR（貸款市場報價利率），貸款利率降至歷史低位，調降存量房貸利率政策尚未出現，新增個人住房貸款利率下降引發居民進行貸款置換，消費貸和經營貸等替代性、低成本貸款容易獲得，導致居民提前還貸。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

58安居客研究院院長張波表示，由于存量房貸利率涉及到的是已購房群體，因此對于房地產市場的交易并不會產生直接影響，但可能會對即將入市的購房群本對市場后期的信心起到一定提升作用，進而有利于釋放市場購買力。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

“存量房貸利率下調去年已有。房地產市場供求關系發生重大變化背景下，通過降低存量房房貸利率，優化商業性個人住房貸款利率，不僅可以有序調整優化銀行資產負債，規范住房信貸市場秩序，還可進一步減輕已購群體經濟負擔，并有助于釋放其消費潛力，促進經濟內循環。”張波表示。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

2023年，我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調整。據央行2023年11月發布的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

張波指出，一旦降低存量房貸利率，貸款人提前還款的意愿度就有可能大大降低，這也將有效壓制違規使用經營貸、消費貸來置換存量住房貸款的行為，凈化房貸市場。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

除了房貸利率外，會上，潘功勝還表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

受利好消息影響，9月24日A股房地產板塊盤初走強。截至發稿，Wind房地產指數漲0.14%，陽光股份（000608.SZ）、世榮兆業（002016.SZ）漲停，房地產概念股卓朗科技（600225.SH）跟漲。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

港股房地產股升幅更為明顯。截至發稿，花樣年控股（1777.HK）漲11.36%、富力地產（2777.HK）漲10.67%、寶龍地產（1238.HK）漲9.52%、融創中國（1918.HK）漲4.85%、龍湖集團（0960.HK）漲2.86%。4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

（時代財經幸雯雯，綜合自財聯社、中國新聞周刊、證券市場紅周刊等）4nQ28資訊網——每日最新資訊28at.com

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