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9月24日早上，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布多項(xiàng)重磅政策。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

其中在房貸方面，央行行長潘功勝宣布，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅約0.5%，并將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%，若此次降低50個(gè)基點(diǎn)，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

事實(shí)上，自9月初以來，有關(guān)“降低存量房貸利率”的呼聲就漸起。9月5日的國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，央行方面再度回應(yīng)存量房貸調(diào)整話題時(shí)表示，“受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定的約束。人民銀行將密切觀察政策效果，根據(jù)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調(diào)控的力度和節(jié)奏。”0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士就此表示，本次央行發(fā)聲，表明存量房貸利率的下調(diào)短期存在約束，但降低存量房貸利率是趨勢(shì)，只是政策落地需要一定時(shí)間。調(diào)整方式上，借款人與原商業(yè)銀行內(nèi)部置換或原商業(yè)銀行直接下調(diào)存量房貸利率的方式，更適合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

如今，靴子終于落地。不過，相關(guān)的政策細(xì)節(jié)仍待進(jìn)一步落實(shí)。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

此前存量房貸調(diào)降呼聲不斷，背景是存量房貸與新發(fā)房貸利差重回高位。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%；一線城市中，目前5年期以上首套房貸利率最高的北京、上海是3.4%，廣州低至2.9%，而二線城市普遍為3.1%，南京低至2.95%。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

隨著首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低，部分城市房貸利率已進(jìn)入“2時(shí)代”，而存量房貸利率卻仍處在4%以上。以北京為例，目前存量房貸利率多為4.3%~4.75%，新增商品房首套利率多在3.4%~3.5%，兩者利差可達(dá)80至135個(gè)基點(diǎn)。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

由于新發(fā)放房貸利率與存量房貸利率之間差距逐步拉大，“提前還貸”成為新型“理財(cái)”產(chǎn)品，調(diào)整存量房貸利率的關(guān)注度逐漸走高。中金公司近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前銀行按揭早償率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消費(fèi)貸和經(jīng)營貸置換按揭的空間。另據(jù)央行數(shù)據(jù)，今年第二季度末，個(gè)人住房貸款余額為37.79萬億元，同比下降2.1%。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

國泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)分析指出，2022年，央行連續(xù)下調(diào)5年LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），貸款利率降至歷史低位，調(diào)降存量房貸利率政策尚未出現(xiàn)，新增個(gè)人住房貸款利率下降引發(fā)居民進(jìn)行貸款置換，消費(fèi)貸和經(jīng)營貸等替代性、低成本貸款容易獲得，導(dǎo)致居民提前還貸。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

58安居客研究院院長張波表示，由于存量房貸利率涉及到的是已購房群體，因此對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易并不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但可能會(huì)對(duì)即將入市的購房群本對(duì)市場(chǎng)后期的信心起到一定提升作用，進(jìn)而有利于釋放市場(chǎng)購買力。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

“存量房貸利率下調(diào)去年已有。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化背景下，通過降低存量房房貸利率，優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不僅可以有序調(diào)整優(yōu)化銀行資產(chǎn)負(fù)債，規(guī)范住房信貸市場(chǎng)秩序，還可進(jìn)一步減輕已購群體經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并有助于釋放其消費(fèi)潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。”張波表示。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

2023年，我國剛剛進(jìn)行了一輪存量房貸利率調(diào)整。據(jù)央行2023年11月發(fā)布的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

張波指出，一旦降低存量房貸利率，貸款人提前還款的意愿度就有可能大大降低，這也將有效壓制違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸來置換存量住房貸款的行為，凈化房貸市場(chǎng)。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

除了房貸利率外，會(huì)上，潘功勝還表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時(shí)，人民銀行可提供政策支持。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

受利好消息影響，9月24日A股房地產(chǎn)板塊盤初走強(qiáng)。截至發(fā)稿，Wind房地產(chǎn)指數(shù)漲0.14%，陽光股份（000608.SZ）、世榮兆業(yè)（002016.SZ）漲停，房地產(chǎn)概念股卓朗科技（600225.SH）跟漲。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

港股房地產(chǎn)股升幅更為明顯。截至發(fā)稿，花樣年控股（1777.HK）漲11.36%、富力地產(chǎn)（2777.HK）漲10.67%、寶龍地產(chǎn)（1238.HK）漲9.52%、融創(chuàng)中國（1918.HK）漲4.85%、龍湖集團(tuán)（0960.HK）漲2.86%。0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

（時(shí)代財(cái)經(jīng)幸雯雯，綜合自財(cái)聯(lián)社、中國新聞周刊、證券市場(chǎng)紅周刊等）0Te28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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