近日，58同城、安居客在北京舉辦“媒體思享會”。會上重點以“二手房成交占比持續提升，新房銷售如何破局”為話題，分享了58安居客研究院最新的研究成果“二手擠壓系數診斷工具”，為房地產行業的未來發展帶來深刻洞察。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

58安居客研究院研究總監韋謝認為，當前，房地產行業正處于勢能轉換的關鍵窗口期。自2021年末至今，行業數據在低位徘徊已超三年，進入底部蓄勢階段。“二手房交易已成為新房市場的驅動引擎”。  ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

58安居客研究院研究總監韋謝博士ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

“行業的關鍵需求發展了轉變，即從增量市場、剛需為王轉為存量市場、置換驅動。”韋謝分析稱。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

其一，房地產開發企業從“快擴張、高周轉”轉向“慢節奏、穩經營”。其二，經營“火車頭”從投資驅動變為需求引領。其三，市場周期趨勢從把脈城市輪動向捕捉短期波動轉變。如今全國市場長期低迷，走勢高度趨同，但各地不時爆發短期需求脈策，這對房企的前瞻性銷售策略提出更高要求。其四，主力需求從城鎮化驅動下的增量市場、剛需為王，轉變為存量市場由置換驅動的改善需求。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

在新形勢下，行業也需要從新的維度進行分析，從而發現更多元的洞見。根據58同城、安居客平臺的數據，韋謝分析認為，當前新房市場量價比長期處于低位，購房需求總量雖有下降態勢，但結構上有增量。多數城市今年上半年銷售數據顯示，二手銷售反超新房。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

因此在新形勢下，研究二手房的價值對開發商而言越發重要。通過對二手房擠壓的診斷，可以幫助房企管理者厘清項目受到市場擠壓，被分流客戶的成因；更加精準地識別新房和二手市場的主力競品；進而可以依據診斷結果進行科學決策，選擇合適的營銷工具。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

58安居客研究院通過對全國各主要城市、區域、板塊，乃至典型項目的二手擠壓系數進行對比研究，發現三個基本規律。第一，在空間分布上，二手擠壓系數服從一線 < 二線 < 三四線;在城市內部，服從中心城區 板塊 < 外圍區域板塊;在區域內部，服從邊緣欠開發片區 < 成熟片區。第二，在項目層面，環境決定命運，板塊的二手擠壓系數與項目強正相關。強板塊弱樓盤或弱 板塊強樓盤的情況基本不存在。第三，較強的二手擠壓環境主要成因包括，周邊過多的次新房供應，戶型產品趨同撞車，配套設施偏弱，價格沒有明顯優勢等。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

在行業的調整期，對二手房市場的深入洞察和對新房銷售破局的探索，將給行業發展提供了新的方向。未來，58同城、安居客繼續加強對市場的分析與研究，充分發揮對新房銷售的驅動作用，助力房企創新發展模式，提升產品品質和服務水平，共同為房地產行業的穩定發展營造良好的環境。ayb28資訊網——每日最新資訊28at.com

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