6月安卓手機性能榜：vivo/iQOO霸占旗艦排行榜前三
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近日，一起因逃避稅款而引發的房屋買賣合同糾紛案在上海市第一中級人民法院塵埃落定。該案件涉及一對夫妻為規避高達200多萬元的稅款，采取了先離婚再由丈夫與賣家結婚的方式，試圖以此完成學區房的過戶手續。然而，因房屋價格及付款方式等問題，買賣雙方產生嚴重分歧，最終導致交易破裂，賣家拒絕退還已支付的定金。
據悉，張先生及其妻子原本通過中介與李女士達成了購房協議，商定房屋售價為3870萬元。為逃避稅款，中介提議了一種非傳統的過戶方式：張先生與妻子先離婚，隨后張先生與李女士結婚，在婚姻期間完成房產過戶，最后再次離婚。買賣雙方同意了這一提議，并簽訂了《房地產買賣合同》，約定定金為200萬元，其中20萬元現場交付，剩余180萬元需在合同簽訂后七日內補足。合同中還特別注明了通過婚姻辦理過戶的相關條款，以及因張先生原因導致合同無法履行時，已支付定金將被沒收的內容。
據ITBEAR了解，合同簽訂后不久，張先生從其他渠道得知同小區相同戶型的房屋僅以3500萬元成交，因此懷疑中介與李女士串通抬高房價?；诖?，張先生夫婦要求降低房價并延后付款期限，但在與李女士協商無果后，未能按時支付剩余定金。數月后，李女士向張先生夫婦發出《合同解除通知函》，宣布合同解除并沒收已繳納的20萬元定金。張先生夫婦不服，遂將李女士告上法庭，要求其返還定金及支付相應利息。
一審法院認為，雖然房屋買賣合同中關于“通過婚姻辦理過戶手續”的約定因違背公序良俗且旨在避稅而應屬無效，但合同其余部分合法有效。因此，一審法院判定合同因張先生夫婦違約而解除，支持李女士沒收定金的決定，駁回了張先生夫婦的訴訟請求。張先生夫婦不服，上訴至上海一中院。
上海一中院經審理后認為，本案的關鍵在于判定購房合同的有效性。法院指出，首先，通過婚姻辦理過戶以逃避稅款屬于明顯的偷稅行為，且數額巨大，違反了法律的強制性規定；其次，買賣雙方利用房地產登記管理的漏洞，通過先結婚后離婚的方式完成房產過戶，嚴重違背公序良俗；最后，合同系通過非法的“婚更”手段實現合同目的，該條款是合同的主要條款，也是實現合同目的的唯一手段。因此，法院認定該合同無效。
鑒于《房地產買賣合同》無效，定金條款亦隨之無效。上海一中院最終改判，要求李女士返還張先生夫婦購房定金20萬元。同時，考慮到張先生夫婦在簽訂無效合同中也存在過錯，應承擔一定責任，法院駁回了其要求支付利息的訴訟請求。
法官在此提醒公眾，社會經濟活動中還存在其他利用婚姻登記制度獲取利益或逃避責任的現象，如利用虛假結離婚騙取拆遷款、逃避執行、騙取貸款、規避房屋限購政策、取得特定城市戶籍等。此類不法交易不僅有違公序良俗，且交易本身具有極高的法律風險，行為人極易觸犯法律，甚至走上犯罪道路。
南京廣電·牛咔視頻 責任編輯：李文婷 主編：劉強、顧青
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