VR在現(xiàn)實世界中創(chuàng)造了一個平行世界,讓我們能夠得到另一種沉重的空間體驗,正因為這個沉重的空間是在虛擬世界中構(gòu)建的,所以它可以超越現(xiàn)實世界中的時間限制對空間進行改變。 VR解決的時空問題,恰恰擊中了房地產(chǎn)行業(yè)的痛點:購買期房時,如何知道一年后竣工的小區(qū)環(huán)境如何?購買家具時,如何知道搬回家后的視覺效果?
VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.comVQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com現(xiàn)在VR+房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,體驗如何?有位小哥用指揮VR這樣逗杯子。
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為了進一步了解,前不久小編體驗了無憂我的房間和美屋365的VR產(chǎn)品。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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無憂我的房間是一款VR看房產(chǎn)品。戴上耳機,首先可以看到一個懸浮的三維房間模型,直觀地了解房屋類型,并使用手柄旋轉(zhuǎn)模型并切換到夜間模式。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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使用手柄選擇模型中的錨點,然后將自己移動到場景中。這是一棟帶游泳池的單層別墅。首先映入眼簾的是窗外生動的庭院環(huán)境。看內(nèi)部,沙發(fā)、地毯、電視、茶幾都布置得井井有條。我完全處于虛擬的平行空間中。當(dāng)我走向桌子時,桌子上花瓶的線條變得更加清晰。當(dāng)我蹲下的時候,我可以清楚地看到地板的拼接。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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然而,在這個現(xiàn)實的虛擬空間中,你通過實際行走只能在半徑約3米的范圍內(nèi)移動。如果你想從房間步行到游泳池,你仍然需要通過手柄選擇一個錨點進行位移。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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手柄可以讓我與房間里的物體互動:拉出冰箱拿出一個蘋果,觸摸揚聲器切換音樂,假裝不小心把一個玻璃制品掉到地上,看著它的碎片散落一地,如果我控制節(jié)奏,我什至可以射出一個球。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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與VR看房產(chǎn)品相比,美屋365的家裝VR側(cè)重于展示室內(nèi)設(shè)計。我可以看到房間在不同強度的陽光下的效果,并切換墻壁和地板的顏色以找到最喜歡的搭配。此外,美物365還開發(fā)了虛擬導(dǎo)購,是一個凹凸有致的美女。她可以向我簡單介紹一下家具及配件的基本情況。據(jù)技術(shù)人員介紹,以后我可以和這個虛擬導(dǎo)購進行對話。她甚至可以與我目光接觸并在目光接觸的狀態(tài)下進行交流。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR從哪些角度進入房地產(chǎn)行業(yè)?VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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目前在住宅領(lǐng)域,VR從業(yè)者仍在嘗試以下切入點:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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樣板間:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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在毛坯房階段,VR樣板房可以呈現(xiàn)精裝后的房間配置。與實體樣板房相比,VR樣板間一方面可以為開發(fā)商節(jié)省部分實體樣板間的建設(shè)成本,另一方面可以實現(xiàn)提前預(yù)售,擺脫實體樣板房建設(shè)工期的限制。提供VR樣板間產(chǎn)品的公司基于該項目與開發(fā)商合作。除了樣板房外,他們還將搭建社區(qū)的外觀模型,讓買家進一步了解社區(qū)的整體規(guī)劃。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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開發(fā)商通常在售樓處設(shè)立VR體驗館,但VR使用場景主要集中在樓盤的外展點。此外,隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起,VR正逐漸在各地房地產(chǎn)銷售中發(fā)揮重要作用。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR家居裝修:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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家裝VR產(chǎn)品主要服務(wù)于家裝設(shè)計師。戶型確定后,設(shè)計師可以選擇家具模型進行設(shè)計,最終向用戶呈現(xiàn)一個VR體驗版的“設(shè)計圖”。與傳統(tǒng)的設(shè)計圖相比,VR為用戶提供了更直觀的感受,用戶可以在體驗中自行調(diào)整設(shè)計方案,同時也降低了設(shè)計師與用戶之間的溝通成本。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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以美物365為例,VR家裝公司需要打造強大的供應(yīng)鏈,將家裝VR的本質(zhì)從工具轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_。近期,美屋365正在招募家具廠商,重點擴大家具庫的品類,擴大設(shè)計師可以選擇的家具范圍,讓用戶可以直接購買平臺上正在設(shè)計的家具。因此,美屋365的盈利點一方面在于房屋模型造型和設(shè)計的成本,另一方面在于家裝材料的銷售收入。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR家裝的使用場景主要是線下體驗店。 VR家裝企業(yè)通常通過自營或第三方加盟的方式設(shè)立線下體驗店,設(shè)計師進入體驗店提供服務(wù)。與居然之家、紅星美凱龍等傳統(tǒng)線下家具店相比,VR體驗店的特點是能夠在有限的空間內(nèi)展示更多的家具和材料,成本的降低可能會帶來價格優(yōu)勢。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR建筑設(shè)計:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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和家裝設(shè)計師一樣,建筑設(shè)計師也可以通過VR技術(shù)向用戶呈現(xiàn)一張體驗式的“設(shè)計圖”,只不過VR呈現(xiàn)的內(nèi)容變成了建筑的整體外觀。目前,國內(nèi)初創(chuàng)公司Brilliant City正在做這樣的事情。小丁卓此前曾做過相關(guān)報道(這位1989年的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者要利用VR幫助數(shù)百萬建筑師建造“天空之城”)。建筑師將Sketchup、3Dmax等主流模型文件一鍵上傳至輝煌城市Smart+平臺。半小時左右,即可獲得云引擎自動轉(zhuǎn)換的VR顯示方案。顧客可以佩戴VR頭盔進行沉浸式體驗。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR家庭零售:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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在線下家居賣場,用戶可以通過VR技術(shù)體驗不同場景下的家具和材質(zhì)的展示效果,進而做出購買決策。考慮到成本問題,家居零售端的VR設(shè)備主要是眼鏡盒,線下銷售人員通過手機連接VR眼鏡來展示內(nèi)容。 4月下旬,家具垂直電商愛美宜家在合作家具品牌中推出了VR眼鏡。此外,家居材料品牌也有足夠的動力利用VR技術(shù)改變銷售方式。例如,海鷗衛(wèi)浴就在定制衛(wèi)浴空間項目中運用了VR技術(shù)。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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【溫馨提示】其實AR技術(shù)還可以運用在家居裝飾領(lǐng)域。如果把AR理解為現(xiàn)實世界與虛擬世界的重疊,那么用戶在裝修時,可以將真實的房間與虛擬的家具重疊起來,而不需要浪費想象力去呈現(xiàn)腦海中的搭配效果。宜家于2013年推出AR技術(shù)來提升用戶體驗,美屋365透露,AR技術(shù)將成為未來設(shè)計師走訪中現(xiàn)場設(shè)計解決方案的重要工具。此外,初創(chuàng)公司妙再麥也在開發(fā)用于家居裝飾的AR技術(shù)。希望通過為品牌商提供AR技術(shù)服務(wù)達成合作,發(fā)展成為家居電商平臺。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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宜家AR廣告夾VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR給房地產(chǎn)行業(yè)帶來革命?VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了多大的改變?是對傳統(tǒng)模式的徹底替代,還是在原有基礎(chǔ)上的改進和升級?恐怕每個人都有不同的看法。無憂我房CEO李毅認(rèn)為,VR樣板房可以完全替代傳統(tǒng)線下樣板房。隨著VR技術(shù)的逐步完善,VR體驗場景更加接近現(xiàn)實,其超時、低成本的優(yōu)勢將更加凸顯,觸感等問題未來也將通過技術(shù)得到解決。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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也做VR看房的Conductor VR建議開發(fā)商在使用VR樣板房的同時,搭建真實的樣板房。 Conductor首席執(zhí)行官曾子源認(rèn)為,VR解決了視覺問題,但無法展現(xiàn)項目質(zhì)量,也難以全面展示社區(qū)的場地環(huán)境和配套設(shè)施。門檻,消費者和設(shè)計師之間的溝通更加直接。”VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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可以預(yù)見,未來VR很可能成為房地產(chǎn)銷售的標(biāo)配。然而,VR設(shè)備尚未普及。 VR看房引起了足夠的關(guān)注,一定程度上促進了銷售。當(dāng)VR得到一定程度的普及后,應(yīng)該可以坐在家里觀看世界各地的房產(chǎn),節(jié)省大量路上的時間。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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VR家居裝修的意義也值得思考。如果說VR展廳本身為用戶提供的是VR內(nèi)容,那么VR家裝則為用戶提供了家居裝修設(shè)計、家居建材、裝修施工等工具。從這個角度來看,VR在家裝行業(yè)的價值似乎被削弱了。很多企業(yè)一直在致力于優(yōu)化家裝工具,降低使用門檻、降低溝通成本,比如酷家樂、3D Home就采用了云渲染技術(shù),而VR更像是家裝工具的技術(shù)升級。美屋365首席執(zhí)行官崔健認(rèn)為,與以往的家裝工具相比,VR呈現(xiàn)的模型質(zhì)量更高,生成模型的時間更短。事實上,在理想的情況下,VR家裝可以讓不同地方的設(shè)計師和用戶在同一個虛擬房間里共同討論家裝方案。但仍因設(shè)備普及程度不夠而受到限制。目前大部分用戶只能在PC端看到設(shè)計方案。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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崔健強調(diào),除了提升用戶體驗外,VR家裝更重要的是要實現(xiàn)“所見即所得”,即用戶在虛擬空間中看到的所有家居建材都可以直接在美屋365平臺上購買,這就需要平臺建立完整的供應(yīng)鏈。在他看來,擴大家居建材庫的SKU是VR家裝企業(yè)競爭的要點之一。可見,VR背后的家裝鏈條可能是核心。畢竟,美好的虛擬空間和現(xiàn)實之間有一個執(zhí)行的過程。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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從家居零售的角度來看,VR技術(shù)確實為用戶采購家具材料時提供了新的視角,但受限于成本,VR眼鏡的體驗可能遠不如PC端VR頭顯,因此其能在多大程度上提升用戶體驗仍值得商榷。在這種情況下,用戶可以通過移動終端直接操作的AR技術(shù)似乎更加現(xiàn)實。它可以讓用戶在家中參觀家居商場,讓房間隨意“試穿”這些家居,消除了一些選擇困難。VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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房地產(chǎn)+VR企業(yè)不完整名單:VQw28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
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