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為了進(jìn)一步了解，前不久小編體驗(yàn)了無憂我的房間和美屋365的VR產(chǎn)品。
無憂我的房間是一款VR看房產(chǎn)品。戴上耳機(jī)，首先可以看到一個懸浮的三維房間模型，直觀地了解房屋類型，并使用手柄旋轉(zhuǎn)模型并切換到夜間模式。
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使用手柄選擇模型中的錨點(diǎn)，然后將自己移動到場景中。這是一棟帶游泳池的單層別墅。首先映入眼簾的是窗外生動的庭院環(huán)境?？磧?nèi)部，沙發(fā)、地毯、電視、茶幾都布置得井井有條。我完全處于虛擬的平行空間中。當(dāng)我走向桌子時，桌子上花瓶的線條變得更加清晰。當(dāng)我蹲下的時候，我可以清楚地看到地板的拼接。
然而，在這個現(xiàn)實(shí)的虛擬空間中，你通過實(shí)際行走只能在半徑約3米的范圍內(nèi)移動。如果你想從房間步行到游泳池，你仍然需要通過手柄選擇一個錨點(diǎn)進(jìn)行位移。
手柄可以讓我與房間里的物體互動：拉出冰箱拿出一個蘋果，觸摸揚(yáng)聲器切換音樂，假裝不小心把一個玻璃制品掉到地上，看著它的碎片散落一地，如果我控制節(jié)奏，我什至可以射出一個球。
與VR看房產(chǎn)品相比，美屋365的家裝VR側(cè)重于展示室內(nèi)設(shè)計(jì)。我可以看到房間在不同強(qiáng)度的陽光下的效果，并切換墻壁和地板的顏色以找到最喜歡的搭配。此外，美物365還開發(fā)了虛擬導(dǎo)購，是一個凹凸有致的美女。她可以向我簡單介紹一下家具及配件的基本情況。據(jù)技術(shù)人員介紹，以后我可以和這個虛擬導(dǎo)購進(jìn)行對話。她甚至可以與我目光接觸并在目光接觸的狀態(tài)下進(jìn)行交流。
VR從哪些角度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？
目前在住宅領(lǐng)域，VR從業(yè)者仍在嘗試以下切入點(diǎn)：
樣板間：
在毛坯房階段，VR樣板房可以呈現(xiàn)精裝后的房間配置。與實(shí)體樣板房相比，VR樣板間一方面可以為開發(fā)商節(jié)省部分實(shí)體樣板間的建設(shè)成本，另一方面可以實(shí)現(xiàn)提前預(yù)售，擺脫實(shí)體樣板房建設(shè)工期的限制。提供VR樣板間產(chǎn)品的公司基于該項(xiàng)目與開發(fā)商合作。除了樣板房外，他們還將搭建社區(qū)的外觀模型，讓買家進(jìn)一步了解社區(qū)的整體規(guī)劃。
開發(fā)商通常在售樓處設(shè)立VR體驗(yàn)館，但VR使用場景主要集中在樓盤的外展點(diǎn)。此外，隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起，VR正逐漸在各地房地產(chǎn)銷售中發(fā)揮重要作用。
VR家居裝修：
家裝VR產(chǎn)品主要服務(wù)于家裝設(shè)計(jì)師。戶型確定后，設(shè)計(jì)師可以選擇家具模型進(jìn)行設(shè)計(jì)，最終向用戶呈現(xiàn)一個VR體驗(yàn)版的“設(shè)計(jì)圖”。與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖相比，VR為用戶提供了更直觀的感受，用戶可以在體驗(yàn)中自行調(diào)整設(shè)計(jì)方案，同時也降低了設(shè)計(jì)師與用戶之間的溝通成本。
以美物365為例，VR家裝公司需要打造強(qiáng)大的供應(yīng)鏈，將家裝VR的本質(zhì)從工具轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_。近期，美屋365正在招募家具廠商，重點(diǎn)擴(kuò)大家具庫的品類，擴(kuò)大設(shè)計(jì)師可以選擇的家具范圍，讓用戶可以直接購買平臺上正在設(shè)計(jì)的家具。因此，美屋365的盈利點(diǎn)一方面在于房屋模型造型和設(shè)計(jì)的成本，另一方面在于家裝材料的銷售收入。
VR家裝的使用場景主要是線下體驗(yàn)店。 VR家裝企業(yè)通常通過自營或第三方加盟的方式設(shè)立線下體驗(yàn)店，設(shè)計(jì)師進(jìn)入體驗(yàn)店提供服務(wù)。與居然之家、紅星美凱龍等傳統(tǒng)線下家具店相比，VR體驗(yàn)店的特點(diǎn)是能夠在有限的空間內(nèi)展示更多的家具和材料，成本的降低可能會帶來價格優(yōu)勢。
VR建筑設(shè)計(jì)：
和家裝設(shè)計(jì)師一樣，建筑設(shè)計(jì)師也可以通過VR技術(shù)向用戶呈現(xiàn)一張?bào)w驗(yàn)式的“設(shè)計(jì)圖”，只不過VR呈現(xiàn)的內(nèi)容變成了建筑的整體外觀。目前，國內(nèi)初創(chuàng)公司Brilliant City正在做這樣的事情。小丁卓此前曾做過相關(guān)報(bào)道（這位1989年的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者要利用VR幫助數(shù)百萬建筑師建造“天空之城”）。建筑師將Sketchup、3Dmax等主流模型文件一鍵上傳至輝煌城市Smart+平臺。半小時左右，即可獲得云引擎自動轉(zhuǎn)換的VR顯示方案。顧客可以佩戴VR頭盔進(jìn)行沉浸式體驗(yàn)。
VR家庭零售：
在線下家居賣場，用戶可以通過VR技術(shù)體驗(yàn)不同場景下的家具和材質(zhì)的展示效果，進(jìn)而做出購買決策?？紤]到成本問題，家居零售端的VR設(shè)備主要是眼鏡盒，線下銷售人員通過手機(jī)連接VR眼鏡來展示內(nèi)容。 4月下旬，家具垂直電商愛美宜家在合作家具品牌中推出了VR眼鏡。此外，家居材料品牌也有足夠的動力利用VR技術(shù)改變銷售方式。例如，海鷗衛(wèi)浴就在定制衛(wèi)浴空間項(xiàng)目中運(yùn)用了VR技術(shù)。
【溫馨提示】其實(shí)AR技術(shù)還可以運(yùn)用在家居裝飾領(lǐng)域。如果把AR理解為現(xiàn)實(shí)世界與虛擬世界的重疊，那么用戶在裝修時，可以將真實(shí)的房間與虛擬的家具重疊起來，而不需要浪費(fèi)想象力去呈現(xiàn)腦海中的搭配效果。宜家于2013年推出AR技術(shù)來提升用戶體驗(yàn)，美屋365透露，AR技術(shù)將成為未來設(shè)計(jì)師走訪中現(xiàn)場設(shè)計(jì)解決方案的重要工具。此外，初創(chuàng)公司妙再麥也在開發(fā)用于家居裝飾的AR技術(shù)。希望通過為品牌商提供AR技術(shù)服務(wù)達(dá)成合作，發(fā)展成為家居電商平臺。
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VR給房地產(chǎn)行業(yè)帶來革命？
VR給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了多大的改變？是對傳統(tǒng)模式的徹底替代，還是在原有基礎(chǔ)上的改進(jìn)和升級？恐怕每個人都有不同的看法。無憂我房CEO李毅認(rèn)為，VR樣板房可以完全替代傳統(tǒng)線下樣板房。隨著VR技術(shù)的逐步完善，VR體驗(yàn)場景更加接近現(xiàn)實(shí)，其超時、低成本的優(yōu)勢將更加凸顯，觸感等問題未來也將通過技術(shù)得到解決。
也做VR看房的Conductor VR建議開發(fā)商在使用VR樣板房的同時，搭建真實(shí)的樣板房。 Conductor首席執(zhí)行官曾子源認(rèn)為，VR解決了視覺問題，但無法展現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量，也難以全面展示社區(qū)的場地環(huán)境和配套設(shè)施。門檻，消費(fèi)者和設(shè)計(jì)師之間的溝通更加直接?！?span style="display:none">QIA28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
可以預(yù)見，未來VR很可能成為房地產(chǎn)銷售的標(biāo)配。然而，VR設(shè)備尚未普及。 VR看房引起了足夠的關(guān)注，一定程度上促進(jìn)了銷售。當(dāng)VR得到一定程度的普及后，應(yīng)該可以坐在家里觀看世界各地的房產(chǎn)，節(jié)省大量路上的時間。
VR家居裝修的意義也值得思考。如果說VR展廳本身為用戶提供的是VR內(nèi)容，那么VR家裝則為用戶提供了家居裝修設(shè)計(jì)、家居建材、裝修施工等工具。從這個角度來看，VR在家裝行業(yè)的價值似乎被削弱了。很多企業(yè)一直在致力于優(yōu)化家裝工具，降低使用門檻、降低溝通成本，比如酷家樂、3D Home就采用了云渲染技術(shù)，而VR更像是家裝工具的技術(shù)升級。美屋365首席執(zhí)行官崔健認(rèn)為，與以往的家裝工具相比，VR呈現(xiàn)的模型質(zhì)量更高，生成模型的時間更短。事實(shí)上，在理想的情況下，VR家裝可以讓不同地方的設(shè)計(jì)師和用戶在同一個虛擬房間里共同討論家裝方案。但仍因設(shè)備普及程度不夠而受到限制。目前大部分用戶只能在PC端看到設(shè)計(jì)方案。
崔健強(qiáng)調(diào)，除了提升用戶體驗(yàn)外，VR家裝更重要的是要實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，即用戶在虛擬空間中看到的所有家居建材都可以直接在美屋365平臺上購買，這就需要平臺建立完整的供應(yīng)鏈。在他看來，擴(kuò)大家居建材庫的SKU是VR家裝企業(yè)競爭的要點(diǎn)之一?？梢?，VR背后的家裝鏈條可能是核心。畢竟，美好的虛擬空間和現(xiàn)實(shí)之間有一個執(zhí)行的過程。
從家居零售的角度來看，VR技術(shù)確實(shí)為用戶采購家具材料時提供了新的視角，但受限于成本，VR眼鏡的體驗(yàn)可能遠(yuǎn)不如PC端VR頭顯，因此其能在多大程度上提升用戶體驗(yàn)仍值得商榷。在這種情況下，用戶可以通過移動終端直接操作的AR技術(shù)似乎更加現(xiàn)實(shí)。它可以讓用戶在家中參觀家居商場，讓房間隨意“試穿”這些家居，消除了一些選擇困難。
房地產(chǎn)+VR企業(yè)不完整名單：
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