連接前門、王府井(600859)大街，崇文門商圈占據(jù)優(yōu)質(zhì)地勢，卻顯得“后勁”不足？11月6日，北京商報(bào)記者從位于崇文門商圈的新世界百貨獲悉，該項(xiàng)目正在舉辦25周年慶活動，促銷、優(yōu)惠為商圈帶來客流高峰。近來，該商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目紛紛調(diào)整，尤其是在業(yè)態(tài)比例上，期待帶動整個(gè)商圈熱度。而在業(yè)內(nèi)人士看來，崇文門商圈需要由內(nèi)而外的整體煥新升級，更新定位，增強(qiáng)對屬地人群的消費(fèi)拉動力。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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餐飲業(yè)態(tài)比例提升54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

折扣活動總能為商業(yè)項(xiàng)目帶去不少的流量。近日，新世界百貨崇文門店開展周年慶活動，項(xiàng)目內(nèi)不少品牌單店銷售位居華北地區(qū)第一和北京地區(qū)第一。然而，單體項(xiàng)目也帶動了商圈關(guān)注。從高德指南購物榜上看，截至11月5日的數(shù)據(jù)顯示，新世界百貨近期導(dǎo)航搜索人次達(dá)30萬人次，而91%的飆升值也表明了項(xiàng)目在店慶期間的高熱度，同時(shí)大眾點(diǎn)評上4.7分的評分，也是崇文門商圈消費(fèi)榜的首位。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

一次折扣活動撬動銷售額，但崇文門商圈內(nèi)的經(jīng)營者在努力適配，期待獲得持續(xù)的流量加持。北京商報(bào)記者在走訪崇文門商圈時(shí)發(fā)現(xiàn)，搜秀城一層增設(shè)了餐飲區(qū)域，引入了十余家餐飲品牌。周末下午時(shí)段，該區(qū)域客流量較大，以該層的LINLEE林里手打檸檬茶為例，下單后須等待近十分鐘才能取餐。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

與此同時(shí)，國瑞購物中心的餐飲品牌數(shù)量也在增加。北京商報(bào)記者在大眾點(diǎn)評發(fā)現(xiàn)，國瑞購物中心內(nèi)的美食品牌有107家，品牌數(shù)量幾乎占國瑞購物中心品牌數(shù)總量的一半。餐飲區(qū)的客流也明顯高于零售區(qū)域的客流量。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

合景摩方購物中心也以類似的“布局”迎接客群。大眾點(diǎn)評中顯示，合景摩方購物中心內(nèi)共引入60家品牌，其中27家為餐飲品牌。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在提及創(chuàng)新與變化時(shí)，新世界百貨崇文門店方面也指出，主要聚焦在服裝服飾、餐飲商戶的整體改造。同時(shí)，TheNorthFace北面旗艦店、MLB、紅星前進(jìn)牛奶面包公司等品牌也入駐到新世界百貨崇文門店。在護(hù)膚彩妝區(qū)域，新世界百貨崇文門店還引入了LAMER、寶格麗和赫蓮娜等多個(gè)高端品牌。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

商圈品牌力待建54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

消費(fèi)趨勢不斷變化，商圈也不斷適配新消費(fèi)。上世紀(jì)90年代初，新世界集團(tuán)加入了崇文門的舊城改造中，新項(xiàng)目的落地讓老城區(qū)煥然一新，成為了商業(yè)新高地。而近30年的風(fēng)云演變，傳統(tǒng)百貨零售模式似乎追趕不上崛起的體驗(yàn)商業(yè)，讓包括崇文門商圈在內(nèi)的傳統(tǒng)項(xiàng)目略顯掉隊(duì)。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

不論是增加餐飲比重，還是之前的品牌交替更迭，崇文門商圈在謀求新定位。此前，《崇文門商圈改造與提升規(guī)劃方案》正式發(fā)布。方案指出，崇文門商圈將建設(shè)特色主題街區(qū)，挖掘古建與藝術(shù)館，打造花市燈會等重要節(jié)慶活動，進(jìn)一步改善交通人車環(huán)境，讓崇文門成為活力時(shí)尚的美質(zhì)生活商圈。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

另外，東城區(qū)崇外街道啟動“2023年崇文門商圈消費(fèi)季”時(shí)曾提到，崇文門商圈計(jì)劃推動西花市大街、東興隆街、蓮子胡同等精品街巷精細(xì)化整治再提升，通過因地制宜建設(shè)慢行步道、改造更新步行街、凈化人行道等方式，吸引網(wǎng)紅店、特色餐飲店、各種體驗(yàn)店加盟，與主要商業(yè)綜合體形成錯位互補(bǔ)，延續(xù)商氣，構(gòu)建業(yè)態(tài)多元、獨(dú)具特色的“崇文小市”。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在大眾消費(fèi)體驗(yàn)形式變化的當(dāng)下，僅僅是品牌更換，不能滿足消費(fèi)中產(chǎn)生的新訴求。IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，崇文門商圈具有豐富的歷史文化底蘊(yùn)，可將其融入到商業(yè)項(xiàng)目中，例如開設(shè)博物館式購物中心，增加商圈文化魅力。另外，項(xiàng)目也可以引入更多創(chuàng)新、科技元素，提升消費(fèi)者到店的互動性體驗(yàn)感。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

升級細(xì)節(jié)待落地54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

盡管崇文門商圈在北京商業(yè)中的地位已不同往日，但該商圈輻射崇外街道十余個(gè)社區(qū)，擁有約4.4萬的常住人口，有大量消費(fèi)潛力等待釋放。崇文門商圈轉(zhuǎn)型勢在必行，同時(shí)，更多細(xì)節(jié)化的調(diào)整需要落地。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

崇文門商圈也需要形成類似“王府井”“前門”的品牌知名度，提升商圈影響力。國內(nèi)咨詢機(jī)構(gòu)Co-Found智庫研究負(fù)責(zé)人張新原指出，商圈內(nèi)可以嘗試建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，建立商圈內(nèi)商家之間的合作聯(lián)盟，共同打造一個(gè)具有影響力的商圈品牌，提高商圈的整體競爭力。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

崇文門商圈的調(diào)整，需要內(nèi)外共同升級。北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽指出，崇文門商圈的基礎(chǔ)設(shè)施需要優(yōu)化，例如路面、連通人行道的無障礙設(shè)施等，形成一個(gè)較好的街區(qū)環(huán)境系統(tǒng)，提升商圈的逛街體驗(yàn)感。商圈內(nèi)的商業(yè)綜合體，需要連通客流的便捷通道，例如街道間的連廊，在商圈內(nèi)形成互動。目前，人流、車路都在地面進(jìn)行，對區(qū)域內(nèi)的交通造成較大的壓力。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

賴陽也提到，商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)行比較大規(guī)模的業(yè)態(tài)調(diào)整，以新世界百貨為例，目前，該項(xiàng)目仍然過多地集中于傳統(tǒng)零售業(yè)，這與當(dāng)下的“吃喝玩樂”“休閑娛樂”體驗(yàn)相比稍顯落伍。合景摩方購物中心空間利用率并不高，之前引進(jìn)過多的大店，這不如小微店鋪更吸引消費(fèi)者。54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

北京商報(bào)記者 王維祎54Y28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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