美方應(yīng)準(zhǔn)確理解中國防長的“硬話”
正在柬埔寨出席東盟防長擴(kuò)大會(huì)議的中國國務(wù)委員兼國防部長魏鳳和，11月22日應(yīng)約與美國國防部長奧斯汀舉行會(huì)談。據(jù)中國國防部發(fā)言人會(huì)后透露，這是一次坦誠
近日，廣州市荔灣區(qū)在舊城改造項(xiàng)目中，率先試點(diǎn)推行“房票安置”新模式，發(fā)布了第一批“房票”，就是給征遷居民發(fā)購房券，他們拿著這張券，就可以去定向選房。這標(biāo)志著廣州探索“房票”工作邁出了實(shí)質(zhì)性的一步，這也使廣州成為全國率先推行“房票安置”的一線城市。這會(huì)給市場帶來什么變化呢？
廣州此次首批發(fā)布的房票共有8張，在房票憑證上明確的標(biāo)注了房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用/兌付期限等信息。獲得房票的居民或者他的直系親屬，可以在政府指定的房源中，購買新建商品房。
廣州市民 孔先生：我在石圍塘居住了幾十年，現(xiàn)在遇上了政府征收，剛好又多了一個(gè)房票安置選擇。目前打算在附近重新購置一套新房，了解對比之下最終選擇了房票安置。
據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局介紹，以往廣州城中村改造面臨原地安置多、改造周期長等堵點(diǎn)，推出房票安置也是為了破解上述難題，進(jìn)一步拓寬拆遷安置渠道，滿足人民群眾對房屋安置的多樣化需求。
值得注意的是，此次發(fā)放的房票限定了有效期為18個(gè)月，也就是說房票的持有人，需要在限期內(nèi)將房票進(jìn)行兌換使用。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣對目前的房地產(chǎn)市場而言，是一大利好，不過具體效果有多大，還有待觀察。
中指研究院華南分院院長 楊紅俠：在當(dāng)前市場需求動(dòng)能偏弱的情況下，這種定向需求更有助于加速新房存量去化，更快對市場產(chǎn)生積極影響，來平穩(wěn)市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期。但短期來看，廣州房票政策仍處于試點(diǎn)階段，當(dāng)前發(fā)放的房票數(shù)量相對較少，對市場影響有限。
未來“舊改”安置補(bǔ)償 給錢給票給房并存
在此之前，廣州的舊村、舊城改造工作，主要向征遷居民提供安置房和貨幣補(bǔ)償兩種方案。此次“房票”政策的落地，不僅為舊村、舊城改造提供了新的方式，同時(shí)也可以破解“安置房”征遷居民不能馬上住到新房的問題。
未來，給錢、給票、給房會(huì)成為廣州并存的三個(gè)舊村、舊城補(bǔ)償渠道。需要注意的是，不會(huì)強(qiáng)制讓大家接受房票安置，而是多個(gè)渠道并存，任君選擇。房票安置政策的落地，可以實(shí)現(xiàn)這部分征遷居民盡快入住新房的需求。
廣州市民 孔先生：靈活方便、選擇多，可以買自己心儀的商品房。購入的商品房能馬上入住，能盡快實(shí)現(xiàn)安居夢。
在舊村、舊城改造工作中，征遷居民對于補(bǔ)償?shù)年P(guān)注點(diǎn)是算好“經(jīng)濟(jì)賬”。房票安置方式的加入，不僅拓寬了安置渠道，增加了征遷居民選擇房源的范圍，還可以讓他們根據(jù)自身需求和喜好，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，從而提高自由度和認(rèn)同感。而且，對參與各方來說，都是有利的。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員 肖文曉：近年部分房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，導(dǎo)致一些舊改項(xiàng)目工作停滯，村民回遷房產(chǎn)不能夠及時(shí)交付，資金補(bǔ)償也不能到位，這種情況下“房票”制度的推出，應(yīng)該說還是一種比較快捷、靈活、有保障的補(bǔ)償方式。
中指研究院華南分院院長 楊紅俠：對政府而言，“房票”政策一是有助于加快推進(jìn)廣州重點(diǎn)片區(qū)城市更新改造，二是在一定程度上緩解了在舊改過程中，地方政府短期財(cái)政集中支出的壓力。
讓“房票”政策更好落地 須進(jìn)一步細(xì)化方案
據(jù)了解，推出首批“房票”后，廣州后續(xù)還將在全市范圍內(nèi)推行“房票安置”方式。對于全面推行新政策，專家建議廣州要根據(jù)實(shí)際情況，對“房票”政策進(jìn)一步細(xì)化，這樣才能讓新政策更好落地，從而更好服務(wù)百姓。
廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，“房票”可以購買廣州市“房源超市”內(nèi)新建商品房，包括住宅、商業(yè)、商辦、車位。另外，“房票”使用期限到期后，未使用部分被征收人可以向核發(fā)“房票”的區(qū)政府申請兌換成貨幣，具體細(xì)則由各區(qū)制定。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員 肖文曉：大家關(guān)心的利益問題還有很多，比如選擇“房票安置”到底是強(qiáng)制性還是有選擇性的，是不是有足夠吸引人的額外獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，“房票安置”的樓盤選擇和房源選擇多不多，如果我把“房票”兌換成現(xiàn)金到底方不方便等，只有村民關(guān)心的這些疑慮都得到滿意答復(fù)，“房票”制度才有機(jī)會(huì)在全市更多項(xiàng)目推廣。
根據(jù)此前國內(nèi)其他城市試點(diǎn)房票安置的經(jīng)驗(yàn)，選擇“房票”意味著居民可能要搬離原來的居住區(qū)域，可選擇的房屋戶型和面積也可能不如回遷房更有針對性。因此，廣州要實(shí)施好“房票安置”政策，還要進(jìn)一步細(xì)化和優(yōu)化方案的細(xì)節(jié)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一鼓勵(lì)更多開發(fā)商加入房源庫，入庫的房源增多，大家可選的房源就較多；第二鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，在市場價(jià)格折扣基礎(chǔ)上，對于選擇“房票安置”的房源給予更多折扣，鼓勵(lì)大家去選；第三政府推動(dòng)“房票安置”的時(shí)候，給予更多獎(jiǎng)勵(lì)。
多個(gè)城市宣布啟用“房票”
事實(shí)上，“房票”對我們大家來說并不陌生。2015年，全國不少棚戶區(qū)改造的過程中，就廣泛應(yīng)用過“房票”。2022年，鄭州、信陽、常熟、溫州等多個(gè)城市也在探索“房票”制度。
而這一次，在廣州官宣“房票安置”后沒幾天，嘉興、佛山也相繼推出“房票安置”政策，均宣布“自今年2月1日起施行”。2024年，隨著城中村改造工作的推進(jìn)，各地“房票”還有什么新政，它們的使用效果如何，值得關(guān)注。
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