11月18日消息，日常生活中，我們可能會(huì)聽到“兇宅”這個(gè)詞語(yǔ)，它實(shí)際上并不是法律概念，不過(guò)賣家在出售房屋時(shí)，有義務(wù)告知買方實(shí)情。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

重慶大足法院最新披露了一起這樣的案例，最終賣家需退還買家23萬(wàn)元。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

據(jù)悉，2023年5月，唐某經(jīng)房產(chǎn)中介“牽線搭橋”與張某簽訂房屋買賣合同，由唐某以99.8萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買張某名下的房屋一套。然而。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

住進(jìn)新家不久的唐某，偶然得知該房屋在2018年時(shí)，發(fā)生了裝修工人觸電死亡的事故，而張某在出賣房屋時(shí)并沒(méi)有告知這一情況。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

唐某認(rèn)為，張某隱瞞該房屋出現(xiàn)非正常死亡事件，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成欺詐，遂將張某起訴至法院，請(qǐng)求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，要求張某返還全部購(gòu)房款并賠償其他損失。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

張某則不同意撤銷合同，認(rèn)為房屋發(fā)生工人觸電死亡的意外事故并不是人們通常認(rèn)為的“兇宅”，自己并不構(gòu)成欺詐。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

經(jīng)主持調(diào)解，唐某與張某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同的約定，但張某退還唐某房款23萬(wàn)元。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

法院表示：iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

“兇宅”并非是一個(gè)法律概念，無(wú)法在實(shí)體法律上對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的定義，而是一種民間概念，是日常生活中人們追求喜慶吉祥、忌諱死亡和趨利避害心理而演化的產(chǎn)物。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

從習(xí)慣上來(lái)說(shuō)，在房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺及其他非正常死亡的情形一般認(rèn)為是屬于“兇宅”，雖不構(gòu)成人們對(duì)房屋本身使用的障礙，但會(huì)影響使用人的心理，其市場(chǎng)價(jià)值一般也會(huì)比正常房屋低很多。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

因此，房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件會(huì)對(duì)房屋買賣合同的訂立產(chǎn)生重大影響，出賣人在訂立合同時(shí)，負(fù)有向買受人如實(shí)披露告知的義務(wù)，將實(shí)際情況如實(shí)告知買受人。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

否則，即使交易能夠一時(shí)達(dá)成，后續(xù)一旦被發(fā)覺(jué)，將會(huì)帶來(lái)更多的麻煩和糾紛。iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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房子：示意圖iLI28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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