萬科集團(tuán)近日揭曉了其2024財(cái)政年度的業(yè)績報(bào)告，數(shù)據(jù)揭示出公司在過去一年中所面臨的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告指出，萬科全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，與上一年度相比下滑了26.3%。更令人矚目的是，歸屬于上市公司股東的凈利潤轉(zhuǎn)為凈虧損494.8億元，跌幅高達(dá)506.8%。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

面對(duì)業(yè)績的大幅下滑，萬科管理層坦誠地分析了背后的原因。首先，開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算規(guī)模和毛利率均出現(xiàn)了顯著下降。其次，公司新增計(jì)提了大量信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其中包括對(duì)部分項(xiàng)目的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備81.4億元。部分非主營業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)投資也遭遇了虧損。為了加速資金回籠，萬科采取了更為果斷的資產(chǎn)處置措施，部分交易價(jià)格甚至低于賬面價(jià)值。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在財(cái)務(wù)處理方面，萬科2024年度合計(jì)計(jì)提信用減值264億元，這一舉措雖然短期內(nèi)增加了財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，但長遠(yuǎn)來看有助于企業(yè)輕裝上陣。同時(shí)，萬科還積極推動(dòng)業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解方案，通過瘦身健體、聚焦主業(yè)等方式全力自救。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在經(jīng)營層面，萬科全年高品質(zhì)交付了超過18萬套房子，銷售金額達(dá)到2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)榜首，銷售回款率更是保持在100%以上。公司還完成了54個(gè)大宗資產(chǎn)交易，簽約金額達(dá)259億元。通過存量資源的盤活，萬科新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超過百億元。在融資方面，萬科積極爭取金融機(jī)構(gòu)支持，全年新增融資和再融資948億元，綜合成本僅為3.54%。同時(shí)，經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元，為公司的穩(wěn)健發(fā)展提供了有力支撐。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

值得注意的是，萬科的長租業(yè)務(wù)在規(guī)模、效率和納保量方面均位居行業(yè)首位。公司的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了穩(wěn)健增長，并在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs的突破，這標(biāo)志著萬科在資產(chǎn)證券化方面取得了重要進(jìn)展。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，但萬科在償債工作方面仍取得了積極進(jìn)展。管理層表示，春節(jié)后公司已實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)積極進(jìn)展，2025年一季度到期的公開債均已完成兌付。然而，展望未來，萬科仍面臨公開債務(wù)集中兌付的壓力，流動(dòng)性挑戰(zhàn)進(jìn)一步加劇。LTR28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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