對標蘋果的靈動島 華為帶來實況窗功能
繼蘋果的靈動島之后，華為也在今天正式推出了“實況窗”功能。據今天鴻蒙OS 4.0的現場演示顯示，華為的實況窗可以更高效的展現出實時通知，比如鎖屏上就能看到外賣、打車、銀行
上海豪宅又要賣“爆”了。
圖片來源：圖蟲創意
據融創中國官微披露，截至8月11日中午12點，上海外灘壹號院二期二批次結束認籌，在4天半的時間內，項目推售的110套房源共收獲超過200組意向客戶，實現認籌率超180％。
上海外灘壹號院位于黃浦區外灘核心區域，與陸家嘴隔江相望，是今年上海市場上熱度最高的項目之一。該批次項目銷售單價約17.1萬元/平方米，較第一批次均價上漲3000元/平方米，套均總價約5150萬元，認籌率較一批次170%認籌率上升13個百點分。
以此計，本批次房源銷售總金額有望超過56億元。
開盤即售罄，融創董家渡項目年內或收金百億
上海外灘壹號院曾被稱為“最坎坷的豪宅項目”。
項目為上海著名的董家渡地塊之一，兩度因開發企業流動性危機而經歷股權更替。最早于2002年，泛海控股便啟動了上海董家渡舊區改造項目，但在2019年，泛海控股將持有該地塊的泛海建設100%股權出售給了白衣騎士孫宏斌持有的融創中國（01918.HK，下稱“融創”）。
隨后，融創外灘壹號院一期先后于2019年7月和9月開盤，售價12.1萬元/平方米左右，回籠150億元資金。但開盤不久后，融創陷入債務危機，董家渡地塊二度擱置開發。
2022年底，融創外灘壹號院項目迎來AMC和信托機構以股權形式入股，獲得120億元資金，隨著中信信托、華融的加入，融創的持股比例下降約10%。
引進投資后，項目重啟開發運轉。今年4月，融創外灘壹號院二期一批次房源開盤當日即告售罄，首批204套房源在4小時內賣出，單日開盤總收金約99.97億元。
時隔4月，二期二批次110套房源開盤，項目延續了一批次的熱銷，認籌率較一批次170%認籌率上升13個百點分，銷售總金額有望超過56億元。
融創外灘壹號院項目的走俏，提振了融創在上海的銷售業績。根據克而瑞榜單，上半年融創在上海的全口徑銷售金額115億元，位列上海第七位。截至2024年前7月，融創累計實現合同銷售金額約276.9億元，較去年同期下降超50%。
除了加快盤活銷售，融創忙于化債償債。去年4月融創曾宣布，本金總額為90.48億美元的境外債務重組方案，已獲得超75%的現有重組債務持有人支持。
今年以來，融創出現多次因司法糾紛“被執行”的情況。8月12日，天眼查法律訴訟信息顯示，融創房地產集團有限公司及旗下相關公司于近日新增1條被執行人信息，執行標的7.05億余元，涉及借款合同糾紛案件，執行法院為江西省南昌市中級人民法院。天眼查風險信息顯示，截至目前該公司現存百余條被執行人信息，被執行總金額超300億元。
上海豪宅市場走俏，3000萬樓盤成交規模創新高
不止融創外灘壹號院，今年上海豪宅市場呈“供需兩旺”狀態。
今年以來，上海樓市優化政策頻出，尤其是上海于5月27日進一步優化調整樓市政策，包括降低對非本市戶籍居民的購房限制、下調居民購置首套住房及二套住房的最低商貸利率和首付比例等，逐步釋放出新興購買力。
克而瑞上海機構統計數據顯示，2024年上半年上海23個豪宅樓盤總網簽套數為3972套。其中，總價3000萬以上高端樓盤成交了1544套，同比增加221%，成交規模是近10年來最高。
供應方面，上半年，上海累計供應23個單價均價超10萬元/平方米的高端盤，其中20個盤開盤首日去化率超7成。
其中，3月28日，中海·順昌玖里項目開盤，就以196.53億元的銷售額創下了全國商品房單次開盤的最高紀錄；6月24日，中海·順昌玖里風貌別墅取證入市，以29.8萬元/平方米再次刷新上海新房均價的歷史新高，49套房源首開迅速“日光”。
分析認為，不少位于上海市中心的多個豪宅項目之所能屢屢開盤即售罄，與豪宅項目之前供應較少、項目蓄客時間長、改善置換自住需求入市等因素有關。此外，部分項目與周邊二手市場有一定價差，也令買家打新熱情較高。
下半年，上海仍有不少豪宅項目蓄勢待發。7月28日，上海披露6個新房項目，其中就有3個17萬級項目“同臺競技”，除了融創外灘壹號院，還有前灘百合園、錦園，單價均超過17萬元/平方米。
土拍市場方面，在8月7日結束的上海第四批土拍，原小米總部地塊被綠城以每平方米13.1 萬元樓板價拍下，刷新了2016年融信中國約10萬元/平方米的全國樓板價紀錄。
（時代財經記者林心林編輯，綜合自財聯社、每日經濟新聞、新京報、華夏時報、界面新聞、第一財經）
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