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1. 工程留置權是指債權人因為債務人未履行債務，可以以依法設立的工程留置權為擔保，優先在抵押財產之前獲得其債權。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

2. 抵押權和質押權需要在債務發生之前得到債務人的同意，并且需要進行登記，才能產生效力。但是工程留置權是在建筑工程實際施工時依法設立的，無需債務人的同意，也無需登記，只要在建筑工程實際施工過程中符合法定要求，工程留置權即可產生效力。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

3. 工程留置權的產生分為兩個階段：第一階段是施工合同的簽訂，第二階段是工程實際施工。因此，債權人必須具備以下條件才能取得工程留置權：有具有法律效力的合同、有與該合同相關的建筑工程實際施工，并且實際施工符合建設工程等有關法律法規的規定。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

4. 工程留置權是建立在工程實際施工過程中的，因此，債權人必須具備擁有施工權利或者施工許可證，并且在施工過程中具備符合建設工程等有關法律法規的規定的施工條件。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

5. 在取得法律效力的合同、施工許可證和滿足施工條件后，債權人可以在工程施工的過程中通過向工程監理部門提出工程留置權申請，依法取得工程留置權。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

總結：工程留置權的取得需要具備法律效力的合同、與合同相關的建筑工程實際施工，并且實際施工符合法律法規的規定。債權人必須具備擁有施工權利或者施工許可證，并且在施工過程中具備符合建設工程等有關法律法規的規定的施工條件。通過向工程監理部門提出工程留置權申請，可以依法取得工程留置權。trP28資訊網——每日最新資訊28at.com

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