當前位置：首頁 > 生活 > 新消費

租房時，請注意這些權(quán)利和義務

來源：責編：時間：2024-08-19 12:32:54 342觀看

導讀　　租房當心這些“坑”　　8月2日，今年大學畢業(yè)留在西安的王強碩在社交平臺發(fā)布了一條租房求助帖，求助網(wǎng)友“在‘二房東’手里租房不久后，‘大房東’表示不允許轉(zhuǎn)租，要求我搬出去該怎么辦？”在該帖下，不少網(wǎng)友在評論區(qū)表

租房當心這些“坑”

　　8月2日，今年大學畢業(yè)留在西安的王強碩在社交平臺發(fā)布了一條租房求助帖，求助網(wǎng)友“在‘二房東’手里租房不久后，‘大房東’表示不允許轉(zhuǎn)租，要求我搬出去該怎么辦？”在該帖下，不少網(wǎng)友在評論區(qū)表示自己也遇到了相關租房問題。近年來，隨著房屋租賃需求不斷增多，相關問題也隨之而來，不少人在租房方面遇到了各種各樣的難題。

　　對此，8月13日，記者采訪了陜西省高級人民法院民一庭法官張叡婕和陜西保群律師事務所律師白寶群，幫助廣大年輕人了解在租房時如何維護自己的合法權(quán)益。

　　租房需謹慎，簽訂書面合同很必要

　　記者：租房時，“二房東”是否有權(quán)出租房屋？租客應該如何確認“二房東”有出租房屋的權(quán)利？

　　張叡婕：租房時，租客一定要認真核實房屋房產(chǎn)證及所有權(quán)人信息，確保房東有出租房屋的權(quán)利。原則上，擁有房屋所有權(quán)的房東才有資格支配房屋使用權(quán)。但是依據(jù)法律規(guī)定，租客在經(jīng)“大房東”同意后，也可以向“二房東”承租房屋。

　　如果是從“二房東”手中租房，就需要查看“二房東”與“大房東”的租賃合同中是否約定“二房東”有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。如果合同中未約定“二房東”有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，就需要“大房東”出具相應的同意書或確認書，明確其是否有轉(zhuǎn)租權(quán)限以及前手合同剩余租賃期限，以免出現(xiàn)已經(jīng)住進租賃房又被“大房東”趕出來的情況。

　　記者：租客在與房東簽訂書面的租賃合同時，應該注意哪些內(nèi)容，才能維護自身合法權(quán)益？

　　白寶群：簽合同前，租客要查看房東的身份證或戶口本以及房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，核實房東的身份，確保房東是房屋的所有權(quán)人。同時對租賃房屋中的房屋設施逐一核對，列明房屋設施清單，共同驗證房屋設施功能是否正常、有無缺損，并記錄在冊，雙方核對無誤后，再簽字確認。

　　合同條款中，須對租賃期限、房租金額與支付方式、房屋交付時間、水電物業(yè)等其他費用的價格與負擔，以及居住過程中房屋設備的使用、保養(yǎng)、維修等事宜逐一進行明確，同時還要對退房條件、續(xù)租條件、違約責任等重要條款進行約定。

　　合同簽訂后，雙方應當按照約定積極履行各自的義務，不要輕易違約。如果產(chǎn)生爭議，雙方應當及時溝通，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)租賃合同的約定向人民法院提起訴訟或向仲裁機關申請仲裁。

　　出租房甲醛超標，租客有權(quán)隨時解除合同

　　記者：租客如何避免租到有害物質(zhì)超標的房屋？若已經(jīng)租到該類房屋，又該如何維權(quán)？

　　白寶群：初入職場的年輕租客在租房時要注意，遇到裝修嶄新、價格低于正常標準的房屋時，可以使用空氣質(zhì)量檢測儀、試劑盒等工具，在租房前進行測試。在簽訂租賃合同時，可以對房屋空氣質(zhì)量等事項及違約責任進行明確約定，如果不小心租到了有害物質(zhì)超標的房屋，則房東因未交付符合居住條件的房屋構(gòu)成違約，租客可以依法解除合同，必要時可委托專業(yè)鑒定機構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量進行鑒定，同時要注意搜集及保存好證據(jù)，以便維權(quán)。

　　租房后，租客不能隨心所欲改造

　　記者：租房后，租客能否對房屋進行改造？

　　張叡婕：為了在發(fā)生糾紛時減少爭議、明確責任，租客和房東可以在租賃合同中對租客能否對租賃房屋進行裝飾、裝修，以及租賃期限屆滿或合同解除時已形成附合的裝飾裝修物的處理方式進行約定。

　　一般在不改變或破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)設施設備的情況下，租客可以在合理范圍內(nèi)對所租賃房屋進行裝飾和簡單的裝修。但如果租客擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在房東要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，房東可以請求解除合同并要求賠償損失。

　　記者：租客除了需要按約定對租賃房屋進行裝飾、裝修外，還需要注意什么？

　　張叡婕：租客在使用出租房屋過程中，有按合同約定使用、妥善保管租賃物的義務。如未盡到上述義務，致使租賃物受到損失或者毀損、滅失的，也應當承擔賠償責任。但需要注意的是，租賃物自然損耗受損毀的，租客不需要承擔賠償責任。

編輯：石如瑄

本文鏈接：http://www.www897cc.com/showinfo-102-29856-0.html租房時，請注意這些權(quán)利和義務

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻，不代表本站觀點，本站不承擔任何法律責任。天上不會到餡餅，請大家謹防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。

上一篇：寧陜開展?jié)h調(diào)二黃藝術保護傳承發(fā)展普法宣傳

下一篇：白河:夜間經(jīng)濟示范街區(qū)誕生記

標簽：

熱門焦點

點贊-白條如何套取出來秒到賬（極速到賬無需等待）

京東白條的額度能刷出來嗎，常用7種操作方法手把手教給你，大家都知道，白條屬于京東旗下的一款消費產(chǎn)品，初衷并不是要大家套出來當現(xiàn)金使用的。只是很多朋友可能在月底或者有時候
諸葛亮第一次北伐能成功嗎

在諸葛亮五次北伐中，第一次北伐無疑是取得進展最為順利的一次。盡管歷史普遍認為街亭失守是導致北伐失敗的主要原因，但實際上，即使街