隨著中國房地產進入陰跌時代，中國居民購房趨于謹慎。國家統計局數據顯示，2024年我國新建商品房銷售面積為97385萬平方米，同比下降12.9%，住宅銷售面積下降幅度達到14.1%。這導致依賴工程渠道的家電企業訂單銳減，甚至出現壞賬風險。
相較于新房精裝修市場的波動，存量房裝修市場的表現則更加穩定。不愿背負高額房貸，承擔資產縮水風險的消費者選擇對存量房進行二次裝修的方式改善居住條件。這為家電、家居企業帶來了新的機遇。
《中國家裝發展報告No.1》預測，中國家裝家居市場總體規模在 2025 年將達到 5 萬億元左右，其中存量房裝修市場規模有望達到 3.34 萬億元，以二手房和存量房帶動的舊房改造等消費需求將持續提升。
在此背景下，家電企業紛紛將將目光放在家居行業，通過行業布局、企業并購等方式，推動家電家居一體化的進程。而經歷過日本房地產泡沫破裂時代的日本家電企業松下，也在中國市場推出“住空間”戰略，將日本的存量房空間改造和適老化改造的經驗運用到中國存量房裝修市場的開發中。
業內人士認為，松下在日本的觀察與經驗能否在中國存量房改造中得以運用并為企業乃至家電業制造出新的增量仍然有待驗證，但也為了中國在推進家電家居一體化的進程中提供了一個觀察窗口。
當前，中國家電巨頭也正在向家電、家居整合的方向前進，其中海爾通過三翼鳥生態平臺整合服務商，美的則通過盈峰系跨界整合顧家家居，京東則入主生活家家居布局家裝消費場景……
從制造商到渠道商，紛紛入局家居行業的背后，是家電業商業模式的躍遷：從硬件參數競賽轉向空間操作系統構建，從交易結束即失聯轉向終身服務綁定。
當“煥房”替代“換房”
二手房主導的時代正在到來。
2025年上半年，中國房地產市場迎來結構性轉變。貝殼研究院最新數據顯示，全國住房交易中二手房占比已達42%，較2024年同期提升4個百分點，創歷史新高。這一變化折射出市場正從"增量開發"向"存量流通"加速轉型。
這一趨勢在一線大城市更加明顯。其中北京、上海兩地的核心城區內二手房交易活躍，優質學區房成交量同比回升20%。兩大頭部城市的二手房交易占比已經突破55%。而深圳、廣州也在抓緊突破臨界點，其中深圳二手房交易占比達到50%，而廣州則達到了48%。
這意味著，在城市中心建設更加完善、發達的大型城市中，“老破小”因核心區位+改造增值潛力成為剛需新選擇。與此同時，政策東風也在同步加碼。國務院“以舊換新”補貼覆蓋家電家居，公積金可提取用于適老化改造，住建部更將2000年前老舊小區改造納入國家工程。
這催生了二次裝修的爆發性增長。奧維云網數據顯示，2024年舊房裝修在家裝市場中的占比達63%，其占比首次超過新房裝修，一二線城市率先步入舊房裝修主導階段。另據住建部數據，截至2022年底，中國城鎮既有房屋超30年樓齡占比接近20%，預計到2040年前后將攀升至80%。這些數量龐大的舊房未來也將被納入到城市更新的改造范圍。
適老化改造也成為關鍵突破口。隨著我國老齡化程度持續加深，60歲及以上人口已達3.1億，適老化產品市場潛力巨大。
基于存量房改造與適老化改造需求，消費行為從“購房擴張”轉向“空間精耕”，正如《夢想改造家》等裝修節目揭示的核心矛盾：不少委托案例聚焦于如何在小空間內實現三代同堂的尊嚴生活。
借鑒框架，重構邏輯
松下以及其他日本企業在走出房地產下行期的經驗值得借鑒。
在房地產下行期，日本同樣面臨新房需求萎縮的情況，但存量房翻新需求增長，卻對沖了行業下行的風險。在此背景下，日本房地產企業調整業務結構，將重心放在租賃管理和舊房改造等層面謀求增長。以三井不動產為例，其改造業務收入占比從2001年46%升至2018年68%。
這與中國家電企業入局家居市場，謀求存量房改造增量的邏輯基本類似。這也意味著，日本企業應對房地產下行的經驗有值得借鑒的地方。
從產業發展來看，日本企業通過細分賽道實現了差異化突圍。其中日本宜得利通過 供應鏈垂直整合 實現價格僅為同類1/3；大日韩成人免费在线_国产成人一二_精品国产免费人成电影在线观..._日本一区二区三区久久久久久久久不
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